|
2024-02-25 22:30:04, vasárnap
|
| |
| |
AZT HITTED, BUDAPEST DRÁGA? SZÉTNÉZTÉL MÁR EURÓPÁBAN?
Privátbankár.hu
Budapest lakásárai kifejezetten olcsónak számítanak az európai fővárosok között. A magyar fővárosnál csak a horvát, a szerb, a bolgár, a ciprusi és a román számít olcsóbbnak. Ugyanakkor a budapesti lakásár kevésbé megfizethető az itt élők számára, mint a prágai vagy varsóiak számára. Nálunk a használt lakásokért 884 ezret, az újakért akár 1,4-1,8 millió forintot fizetünk négyzetméterenként - ez ugyanakkor harmada, negyede Európa pénzügyi és gazdasági fővárosaiban tapasztalható árainak.
Az Otthon Centrum és a Global Property Monitor fővárosokra és nagy pénzügyi központokra fókuszáló elemzése szerint Budapest továbbra is olcsónak számít európai összehasonlításban. A legdrágább lakások Svájc (Zürich, Genf, Bázel), az Egyesült Királyság (London) és Franciaország (Párizs) fővárosában, illetve fontosabb pénzügyi központjaiban találhatók, ahol átlagosan 7000 - 13.000 eurót (nagyjából 2,1 - 4,0 millió forintot) kérnek el négyzetméterenként. Londonban azonban még ennél is drágábban, 20.190 euróért, azaz átlagosan nagyjából 6,3 millió forintot kérnek el négyzetméterenként egy lakásért, tudta meg a Privátankár.hu.
Ezek a legdrágább kerületek
A 2017 január - november között az ingatlanközvetítőnél kötött adásvételi szerződések alapján a fővárosban az V. kerületben kellett a legtöbbet fizetni a lakásvásárlóknak: a használt lakások egy négyzetmétere átlagosan 884 ezer forintért (2850 EUR/m2), míg az új építésű lakások ennél lényegesen magasabb, 1,4 - 1,8 milliós négyzetméteráron keltek el (4515 - 5800 EUR/m2).
A belső pesti kerületekben 460 - 580 ezer forint körül (1.480 - 1.870 EUR/m2), Budán a II., XI, XII. kerületekben 540-560 ezer forint (1.740-1.810 EUR/m2) volt a használt tégla társasházi lakások fajlagos ára. Az új építésű lakások ennél 30-40 százalékkal magasabb átlagáron keltek el, de egyes luxus projektek milliós vagy azt meghaladó áron kínálják lakásaikat.
Keletre is, nyugatra is drágul
A közép-európai fővárosok között Bécs a legdrágább, az osztrák statisztikák szerint négyzetméterenként, elhelyezkedéstől függően akár 3500 - 7500 eurót (1,1-2,3 millió forintot) kell fizetni átlagosan. A Bank Austria adatai szerint az elmúlt két év nagyon dinamikus növekedése jelentős mértékben csökkent az év elején, mára stabilizálódni látszanak a bécsi lakásárak.
Átlagos lakásár a fővárosokban és a fő pénzügyi központoknak számító nagyvárosokban (EUR/m2)
Forrás: Otthon Centrum
A Lengyel Nemzeti Bank adatai szerint ugyanakkor Varsóban az átlagos lakásár alig változott az elmúlt egy évben, forintra átszámolva 580 ezer Ft/m2 volt 2017 első félévében. A numbeo.com aktuális adata szerint a belvárosban ennél magasabbak az árak, 785 ezer Ft-nak megfelelő zlotyt adnak egy négyzetméterért a vásárlók, míg a külső kerületekben 520 ezer Ft/m2 az átlagár.
Prágában - szintén a numbeo.com adatai szerint - a belvárosban 1,2 millió forintot kell fizetni négyzetméterenként, a külső kerületekben 784 ezer forint a lakások átlagos négyzetméter-ára, Pozsonyban pedig elhelyezkedéstől függően 1910 - 2650 eurót (590-820 ezer forintot) kell fizetni egy lakás négyzetméteréért átlagosan. A Szlovák Statisztikai Hivatal adatai szerint egy év alatt 4,5 százalék volt az átlagos lakásár emelkedés a pozsonyi régióban.
Többet kell dolgozni nálunk a lakásért
A fenti statisztikák alapján a 2014-től kezdődött lakáspiaci fellendülés nyomán az árakat tekintve a magyar főváros egyértelműen felzárkózik a visegrádi országok fővárosaihoz és a prémium szegmensben már közelít Bécshez is - az átlagos lakások tekintetében azonban az átlagos árszint még alatta marad az osztrák fővárosnak.
Átlagos havi nettó jövedelem európai fővárosokban (EUR) Forrás: Otthon Centrum
A lakásárakkal ellentétben azonban az átlagos jövedelmet (nettó fizetéseket) tekintve a jobseurope.net felmérése szerint Budapest igencsak a sor végén áll. Jelenleg Varsóban, Prágában, Pozsonyban is magasabb az elkölthető nettó havi jövedelem átlaga, mint a magyar fővárosban, Bécsről nem beszélve, ahol többszörös az átlagfizetés a budapestinél. Ez pedig azt is jelenti, hogy a fővárosi lakásár kevésbé megfizethető az itt élők számára, mint a prágai vagy varsói árak az ott élők számára. A fajlagos lakásárat a havi jövedelemmel összevetve a legkevésbé megfizethető lakások Londonban, Bécsben, Rómában és Párizsban találhatók, Budapest a középmezőnybe tartozik Lisszabonnal, megelőzve Prágát, Pozsonyt, Varsót. A legkedvezőbb értéket Berlin, Koppenhága, Brüsszel és Zágráb mutatja, ahol a havi nettó átlagos jövedelem másfél-kétszerese az átlagos lakás négyzetméterár.
Nagyot spórolhatunk a lakásvásárlásnál, de nem sokáig: áttörés jön az ingatlanpiaconEgyelőre nagyon úgy tűnik, hogy az előzetes várakozásokkal ellentétben a kormány nem hosszabbítja meg az újépítésű lakások áfakedvezményét, a program kifut 2019-ben - a szakértők ezért nagy robbanást várnak jövőre a piacon. Az árak emelkedése közben lassul, de lesz olyan piac, ahol még 2018-ban is 20 százalékkal mennek feljebb az árak.
Link
Térképre tettük Budapest legdrágább utcáit - Így változott a toplista 2015 óta
Link
|
|
| |
|
0 komment
, kategória: Hazánk - otthonunk |
|
|
|
Címkék: négyzetméteráron, elhelyezkedéstől, négyzetméteréért, lakásvásárlásnál, lakásvásárlóknak, áfakedvezményét, négyzetméterért, nagyvárosokban, stabilizálódni, négyzetméterár, várakozásokkal, középmezőnybe, négyzetmétere, tapasztalható, központjaiban, franciaország, fővárosaihoz, budapestinél, kifejezetten, spórolhatunk, lakásárakkal, fővárosokban, fővárosaiban, négyzetméter, kerületekben, hosszabbítja, privátbankár, átlagfizetés, egyértelműen, megfizethető, lisszabonnal, legkedvezőbb, jövedelemmel, statisztikák, központoknak, statisztikai, európai fővárosok, magyar fővárosnál, román számít, budapesti lakásár, prágai vagy, használt lakásokért, újakért akár, legdrágább lakások, legdrágább kerületek, 2017 január, legtöbbet fizetni, használt lakások, négyzetmétere átlagosan, belső pesti, használt tégla, közép-európai fővárosok, BUDAPEST DRÁGA, SZÉTNÉZTÉL MÁR EURÓPÁBAN, Otthon Centrum, Global Property Monitor, Egyesült Királyság, Bank Austria, Lengyel Nemzeti Bank, Szlovák Statisztikai Hivatal, Jelenleg Varsóban,
|
|
Offline
